Chống thấm ban công, lô gia tại Hải Phòng và Quảng Ninh

Khi nào cần kiểm tra ban công, lô gia?

• Trần hoặc tường phía dưới loang ẩm sau mưa hay sau khi giặt rửa.
• Nước đọng lâu quanh phễu thu sàn hoặc sát chân cửa.
• Gạch bong, mạch gạch hư hỏng, lớp hoàn thiện có vết nứt.
• Thấm tái diễn sau khi chà ron hoặc trám khe.

Với lô gia đặt máy giặt, cần kiểm tra cả ống cấp, ống xả và các mối nối thiết bị. Không nên mặc định mọi vết ẩm đều do lớp chống thấm sàn.

Những vị trí cần xử lý đồng bộ

Sàn và chân tường

Đánh giá nền, vết nứt và lớp chống thấm cũ. Các góc tiếp giáp cần được xem xét cùng mặt sàn, tránh chỉ xử lý phần nhìn thấy vết ẩm.

Cổ ống và phễu thu nước

Kiểm tra vùng tiếp giáp ống, tình trạng thoát nước và các điểm có dấu hiệu rò. Việc sửa đường ống, nếu có, cần được làm rõ trong phạm vi công việc.

Chân cửa và hướng thoát nước

Kiểm tra cao độ, khe tiếp giáp cửa và khả năng nước chảy vào trong nhà. Nếu cần sửa độ dốc hoặc phần hoàn thiện, phải thống nhất trước khi thi công.

Quy trình thực hiện

1. Trao đổi hiện trạng: vị trí thấm, thời điểm xuất hiện, ảnh sàn và trần phía dưới.
2. Khảo sát: kiểm tra bề mặt, cửa, phễu thu và các nguồn nước liên quan.
3. Tư vấn, báo giá: xác định phạm vi tháo dỡ, hệ chống thấm và phần hoàn trả.
4. Thi công: xử lý nền, các chi tiết tiếp giáp và lớp chống thấm theo yêu cầu vật liệu.
5. Kiểm tra: thử nước khi điều kiện cho phép, kiểm tra thoát nước và bàn giao phần hoàn thiện.

Chi phí chống thấm ban công được xác định ra sao?

Chi phí phụ thuộc diện tích, tình trạng nền, số lượng cổ ống và khối lượng tháo dỡ. Cần làm rõ phần cán nền, sửa độ dốc, lát gạch và vận chuyển phế thải trong báo giá.

Thời gian chờ sử dụng và điều kiện bảo hành được thống nhất theo hệ vật liệu cùng hiện trạng công trình.

Câu hỏi thường gặp

Có thể chống thấm mà không đục gạch không?

Cần đánh giá nguyên nhân và độ bám của các lớp cũ. Một số vị trí có thể xử lý cục bộ, nhưng không áp dụng chung cho mọi ban công.

Chỉ chà ron có hết thấm không?

Chà ron xử lý phần mạch gạch. Nếu nguyên nhân ở cổ ống, nền hoặc lớp chống thấm, cần giải pháp phù hợp cho các vị trí đó.

Cần chuẩn bị gì khi liên hệ?

Chuẩn bị diện tích ước tính, ảnh sàn, phễu thu, chân cửa và vị trí ẩm; cho biết ban công đã sửa trước đây hay chưa.

Xem thêm chống thấm sân thượng, sàn mái.

Minh họa xử lý chống thấm bề mặt sàn. Ảnh minh họa từ website; phương án thực tế được xác định sau khảo sát.