Chống thấm khe tiếp giáp hai nhà tại Hải Phòng và Quảng Ninh

Dấu hiệu cần kiểm tra

• Vệt ẩm xuất hiện dọc tường giáp nhà bên sau mưa.
• Nước chảy từ phần tiếp giáp mái xuống tường.
• Sơn bong tróc tái diễn dù đã sơn lại mặt trong.
• Khe hở hoặc lớp che chắn cũ bị hư hỏng.

Cần xác định nước đi vào từ đỉnh khe, từ mái hay từ nguồn khác. Vị trí ẩm bên trong chưa đủ để kết luận điểm rò nằm ngay phía ngoài.

Phương án xử lý phụ thuộc điều kiện thực tế

Khi tiếp cận được phía ngoài

Kiểm tra miệng khe, đường nước chảy và độ bám của vật liệu cũ. Có thể xem xét xử lý chi tiết khe, lớp che chắn và các điểm liên kết theo cấu tạo công trình, đồng thời chú ý khả năng thoát nước.

Khi khe hẹp hoặc bị che kín

Cần khảo sát lối tiếp cận trước khi quyết định phạm vi tháo dỡ hoặc sửa chữa. Không chèn, bịt khe tùy tiện khi chưa đánh giá chuyển động giữa hai công trình và hướng thoát nước.

Khi chỉ xử lý được từ phía trong

Phương án từ phía trong cần được đánh giá riêng, làm rõ giới hạn xử lý và khả năng nước vẫn tồn tại phía sau lớp hoàn thiện. Cần trao đổi cách theo dõi sau sửa chữa.

Quy trình khảo sát và thi công

1. Tiếp nhận thông tin: vị trí nhà, số tầng, thời điểm thấm và ảnh khe tiếp giáp nếu có.
2. Kiểm tra: khảo sát miệng khe, mái, tường và các nguồn nước liên quan.
3. Thống nhất phương án: làm rõ lối tiếp cận, phạm vi thi công và những phần cần phối hợp với chủ nhà liền kề.
4. Thi công: chuẩn bị bề mặt, xử lý các điểm tiếp giáp theo phương án và yêu cầu vật liệu.
5. Kiểm tra, bàn giao: kiểm tra vùng đã xử lý, thống nhất cách theo dõi sau mưa.

Chi phí gồm những phần nào?

Chi phí phụ thuộc chiều dài khe, độ cao, mức độ hư hỏng và điều kiện tiếp cận. Giàn giáo, tháo dỡ lớp cũ, vật liệu che chắn và hoàn trả bề mặt cần được nêu rõ trong báo giá.

Tiến độ và điều kiện bảo hành được thống nhất theo từng công trình; cần khảo sát trước khi chốt phạm vi công việc.

Câu hỏi thường gặp

Chỉ bắn keo vào khe có đủ không?

Còn tùy cấu tạo khe, nền bám và hướng nước. Cần xác định nguyên nhân trước khi chọn vật liệu và cách thi công.

Có cần phối hợp với nhà bên không?

Nếu cần tiếp cận, lắp thiết bị hoặc xử lý trên phần công trình liên quan, cần thống nhất với chủ nhà trước khi thực hiện.

Đã sơn lại bên trong vẫn thấm thì làm gì?

Nên kiểm tra nguồn nước và đường xâm nhập thay vì tiếp tục sơn phủ lên vết ẩm.

Xem thêm dịch vụ chống thấm tường nhà.

Minh họa xử lý bề mặt tường nhà. Ảnh minh họa từ website; phương án thực tế được xác định sau khảo sát.